关于抵押房产证、土地证的问题!!!他们重要吗?

抵押房产证是在正常的房产证上单独的一栏,银行做了已经抵押的说明,并注明了所抵押的具体银行,只要把银行的贷款还清就可以注销,成为自己完全拥有的房产,但是在此之前,如果要出售,在过户之前,需要先还清贷款,注销抵押登记程序,方可过户。在提前还贷之前,需要提前一个月向银行打申请银行核定利息和贷款余额,拿着凭证还款,然后持还款证明,注销抵押登记,然后可以过户。而土地证,一般一套房子一个证,只是注明了其所在土地的使用权年限,开始日期及结束日期,过期后,需要补土地出让金方可过户,现在很多地方早已二证合一,因为所有的土地证都不是独立的,是很多房子,一块土地。二证和一的房产证也可以抵押。 收起

通俗的讲房产证就是你房子价值的代表,但是其实房产证也是能够分为很多种的,下面一起看看怎么样的房产证可以贷款?贷款人具备的资格:具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人需要提交的材料:房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。房产证抵押贷款流程:备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。以上就是关于有房产证是否可以贷款的一系列问题。 收起