好吧,其实所谓宏观调控政策不过是国家对百姓打的太极罢了。各地实施限购政策的效果逐渐显现。近日,佛山限购令“朝令夕改”、南京公积金贷款政策调整等事件,再次引发社会各界对于房地产宏观调控政策会否放松的关注。国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为,持续已久的房地产调控政策已取 展开
好吧,其实所谓宏观调控政策不过是国家对百姓打的太极罢了。各地实施限购政策的效果逐渐显现。近日,佛山限购令“朝令夕改”、南京公积金贷款政策调整等事件,再次引发社会各界对于房地产宏观调控政策会否放松的关注。国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为,持续已久的房地产调控政策已取得明显效果,但要保证调控目标的实现,既有的政策力度仍旧不容松懈。资金压力继续加大楼市或将持续降温,9月楼市数据的变化并不令人意外,不断减少的成交量、不断紧绷的资金链,不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。企业到位资金同比回落,表明开发商资金紧张程度。严厉的调控政策很有可能把炒房团由一线城市赶到二三线城市,大幅推高二三线城市的房价。一线城市的房价下降明显,但二三线城市房价大幅推高,与一线城市的落差大幅缩小。现在所有的大房地产企业都已经开始纷纷把目光转向二三线城市,在二三线城市拿地,扩张。很可能炒房团就会随后跟来。其实,就算站在更高层次上分析,二三线城市房价差距与一线城市逐渐缩小也是合理的。一线城市多年来由于经济发展水平层次与二线城市不同,经济发展速度比二线城市慢了不少。其次,由于大量身处一线城市的“漂”一族由于无法承受一线城市的房价而逐渐回流二线城市,也带来了强劲的购买力与需求。第三,同在一个中国,二三线城市与一线城市房价差距在5~6倍,而工资水平则差一倍到2倍。这种收入差距与房价差距的严重背离迟早会导致二者差距的回归,而本次政策的出台很有可能就是这样一个契机。国家最近几年的政策调控不可谓不严厉,但仍然是治标不治本。而且最终极可能出现反效果,反作用。目前中国处在经济快速发展,工业化急速推进。城市人口大量增加的阶段,对城市住房的刚性需求达到一个历史顶峰。这样的宏观形势下,任何房价下跌都注定是暂时的,而上涨则是长期的。希望我的回答可以帮到你哦。 收起
