农村的怎么就不能过户???

使用权不存在过户问题。 过户是指凭房产证到房管局办理产权人变更的事，所以过户指的就是产权过户。没有房产证，就不能办理过户。 你们这笔交易，就是签订一个合同，按照合同规定付款就了结了。