邻居在自家后院无任何手续违规扩建,因与我国有出让土地相邻,这样的协议合法有效吗?

邻居在自家后院无任何手续违规扩建,建二层,因与我国有出让土地相邻,对方又不找我协商,我进行举报后,现找我协商,商定互不干涉对方建房。这样的协议合法有效吗?怎样才能防止对方违约。