想了解下最新的商品房出售的条件有哪些?
之前我打算买一套商品房,但是后来那个法院说我和那个开发商签的商品房预售合同是无效的,好像是因为开发商不符合商品房出售的条件,我想请问一下开发商进行商品房出售的条件,具体包括哪些呢?我应该怎么办呢?现在这个合同无效,我当时已经交了10万块钱的定金了,还能够要回来吗?
其他答案
你好,商品房出售最基本是需要预售许可证。根据你的情况,已经缴纳10万元定金,但因开发商原因无法促成合同目的的实现,可以要求开发商双倍返还定金。如有诉讼需要,可与我联系。
2018-12-22 12:42
来自北京市
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商品房出售的条件有:房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记,取得房地产权证:必须在房地产部门办理预售登记,取得预售许可证;销售主体必须是有法定资格的房地产开发企业。以上条件缺一不可,否则合同无效。现在合同无效,作为购买者的您有权要求卖方返还已付的定金,并请求卖方承担不超过已付定金1倍的赔偿。
政府设置条件是为了保护我们这些买房的人不受骗,预售商品房是要一下四个条件的:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。合同无效,十万定金当然可以要回来
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