我想买个二手房 和卖家协商过了 房照不能过户给我 签什么样的协议对我比较保障 比较安全

你好! 我想买个二手房 和卖家协商过了 先付一半钱 等过后半年左右再付另一半 他说先付一半的话 房照不能过户给我 全部付清之后再过户给我 我能接受这样的办法 我想请问下 签什么样的协议对我比较保障 比较安全