买方付了订金。通过中介。合同上要我付了首付就过户。现在中介不提供银行放款审批书。合同有效吗。

我卖一套二手房。买方付了订金。通过中介。合同上要我付了首付就过户。我签名了。现在中介不提供银行放款审批书。请问。合同有效吗。