农村集体用地房屋可以转让吗?集体用地房屋不能过户,双方签订买卖协议有法律效力吗?

同村村民之间可以买卖。

农村宅基地在同意村集体成员之间可以有条件相互转让,如不符合国家规定的转让条件导致不能完成过户,那么所签合同仍有相应的合同效力,但不导致产生物权效力。