该房屋没有房产证。出售房屋的人说他们签了购房合同,出售房屋的人在开发商哪里还有余款没付清

本人在镇上看了一套房子,该房屋没有房产证。出售房屋的人说他们签了购房合同,但是合同找不到了。(出售房屋的人是二婚,不确定该房屋是和前妻买的,还是现在的妻子买的。)出售房屋的人在开发商哪里还有余款没付清,如果我买他的房要签什么协议,才受法律保护?