物业管不了说跟开发商协商,房子还没过保质期。开发商不同意,开发商和物业都不管。该怎样协商?

屋内有漏水,物业管不了说跟开发商协商,房子还没过保质期。开发商来人修过两次,找到漏点挠开铺个塑料又盖上,漏的更厉害。我要求屋顶重修,开发商不同意,屋内不能入住。现在又说只给我铺一层塑料胶,防水保修5年是跟他找的第三方签协议,我担心房子保质期将至,防水再漏,开发商和物业都不管。该怎样协商?我要求做防水又能赔偿我的损失。