个人住房贷款的特点是什么?个人住房贷款?

个人住房贷款的特点是1.贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定:个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,对借款人所应具备的条件进行了详细的规定。2.贷款用途专一。个人住房贷款设立是为了配合我国住房制度改革,支持城镇居民购买自用普通房,因此贷款只能用于支付所购买住房的房款。3.贷款数量较大。对于经办银行而言,个人住房贷款无论是市场需求还是贷款笔数和单笔贷款金额相对于其他个人消费贷款都是较大的。4.贷款期限较长。人行的《个人住房贷款管理办法》规定贷款期限最长不能超过30年,因此个人住房贷款多数为中长期贷款。5.偿还方式特殊。相对于企业贷款,个人住房贷款偿还方式较为特殊:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 收起

个人住房贷款的特点:1.借款人的具有完全民事行为能力,在当地有合法稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。2.贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值:(一)最长期限为30年;(二)信用记录良好;(三)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(四)必须支付不低于抵押房屋价值的40%的首付款;(五)贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;(六)个人住房贷款利率按人民银行有关规定执行;(七)其他应当符合条件。3.贷款对象:个人住房贷款额度有所松动,具体要求和办理流程及其相关规定。4.贷款金额:贷款的额度=合同价×70%,贷款期限:最短期限为半年,且不得超过借款人法定退休年龄后五年。5.贷款利率:贷款期限在一年之内(含一年)以内,按等额本息还款方式的,每月偿还利息金额合计(注意:第一种比较节省利息) 收起