商业公寓可以购买么?产权40年!产权到期后,怎么办呢?若购买的话需要注意些什么呢?（来自天津商业公寓小区）

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。40年产权的优点:40年产权房是现在经济快速发展,社会节奏加快以及物价攀升之后的产物。1、商业性质住宅办理时间是到交付的时候,而住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。5、商业性质时间短,换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身大族,企业白领,整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响,仍能享受第1套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。 收起