复式的有什么不好么

您好！我是郑州市链家房产的郭星莉，很高兴能为您解答疑问。复式的话主要是看类型，有别墅的，有多层顶楼复式的，也有高层电梯复式的。比如别墅的话是自带电梯的，不用考虑老人小孩上下楼梯困难等问题，而且别墅面积都大空间宽敞，装修风格各异但都比较大气舒服居住也舒服！多层顶层复式的话，上下楼梯老人小孩比较不方便！高层电梯复式的话，一般空间感比较紧凑公摊大。好处就是现在新开发的大部分有赠送，实用比较好。适合居家选择。而且复式大部分为南向设计，朝向比较好。大部分都带露台，比较舒适！ 收起

复式房的优点:1平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%_70%.2由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅，通过隔层，复式住宅相当于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间，3上部层采用推拉窗户，通风采光好与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%左右.复式缺点1自然通风，采光较差，2楼梯占空间会有些浪费，楼梯间可能会占掉10-15个平方，希望这些能帮到你 收起

您好，我是敏锐新房的资深顾问全梅花，很高兴为您解答。 复试的缺点： 1.复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳然采光较差。 2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 复式优点： 1、复式的空间格局分区十分明显； 2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好； 3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰； 4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。 5、价位低 6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低 收起

复式缺点： 1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。 2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。 3、二楼的装修完之后净高在2米以下，我们住的平层在3米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。 4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20，但是一般复式的公摊在26左右，甚至大了还可能达到30。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30，那你家里的面积在28平方了。 5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。 收起