私人建房施工协议怎么去拟定

甲方: 乙方: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关文件,行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,签定本合同。 一、 工程概况:框架结构。 1、 工程名称:私房建筑。 2、 工程地址: 3、 承包方式:包工包料,本合同为一次性包死的固定价合同,在发生任何物价涨跌的情况,均按本合同价格执行。 4、承包范围及内容:主体结构,厨房卫生间所需要件的装配(面盆、无烟灶台,大便器),外墙正面贴砖,其它三方水泥收光,里面墙体腻子粉胶水收光一次,二到四楼地面贴砖,然后厨房卫生间的墙砖地砖粘贴,厨房贴1,5米,卫生间贴1.8米,厨房要做水泥灶台带贴砖,楼梯扶手凉台扶手不锈钢的按装,窗户用塑钢安装.水电安装带有线安装。 5. 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》,《建筑安装工人安全操作规程》,《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规,规范,如果发生意外事故由乙方负全责.与甲方无关. 6、 施工期限:年前完成主体,如天气的变化和不可抗拒的原因除外. 7、 工程造价:按420元一个平方乘以实际面积来算(楼梯不另加面积,凉台算半面积.) 8、 本工程必须由乙方自己施工完成,不得转包和分包。 二、 双方责任: 甲方责任: 1、 将施工所需用电,从施工场地外部接到施工场地内,施工所需的电费由乙方支付 。 2、 确保施工场地与城乡公路的通道在施工期内的畅通。 4、 确定水准与坐标控制点,以书面形式交给乙方,进行现场交验。 5、 协调处理好施工现场周围的关系,确保施工的正常顺利进行。 乙方责任: 1、管理人员必须常驻工地,甲方代表有权考勤。 4、 对关键工程、重点部位编制劳动力、材料、设备计划,且经监理工程师同意,报甲方工程管理人员审批后,才能施工。 5、 接受并配合甲方的监督检查,检查中提出的质量问题按甲方规定期限整改完成。 6、 本工程施工所需用水,乙方可钻井或在河中取水,一切费用和责任由乙方承担。 10、 为确保房屋的漏水问题,乙方在做楼顶,厨房,卫生间时必须做防水措施(要做油)。 11、 施工现场搭建临时设施,费用由乙方负担。 13、竣工工程未交付甲方之前,乙方负责工程的成品保护工作,保护期间发生的损坏,乙方予以修复,费用由乙方承担。 15、保证施工现场清洁,做到文明施工。交付前清理现场必须达到甲方要求,非因甲方原因而违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。 16、对材料的质量进行把关,所有材料必须有质保书和合格证,水泥要用华新牌,钢材要用鄂钢牌,电线要用正宗的二厂的铜芯护套线,开关插座要用飞雕牌,上水管要用金牛牌,下水管用联朔牌,窗户用朔钢120一平方的材料,门要用100元的木门,甲方如要用更好的门窗就补差价,楼梯扶手和凉台要用 120元一米的不锈钢的扶手,需经甲方认证许可,并且符合施工图纸和规范要求,否则承担返工和工期、质量的违约责任。 三、 工程质量要求: 2、主要建筑材料采购,必须先向甲方提供材料样品,并经甲方确认后才能进货乙方应确保工程质量。 四、 工程进度: 1、乙方须按批准的施工方案组织施工,接受甲方代表对进度的检查、监督、工程实际进展与进度计划不符时,乙方应按甲方代表的要求改进。 3、 工程如需提前完工,乙方应按甲方要求的期限竣工并验收合格。 五、 工程安全:乙方对施工现场实行安全文明标准化管理,确保安全施工无事故,若施工期间发生工伤或疾病等事故,法律责任和一切费用均由乙方负责。 七、 工程款计算与支付: 1、除本合同第一条款约定以外的新增工程的价款结算,按乙方投标报价的计算方法计算后让利 ;投标报价预算中没有的项目,套 定额后乘以投标报价的让利率 。 2、为便于建设管理和结算,双方约定:基坑开挖后,实际深度增减在+1m以内(含),土方和钢筋混凝土工程量的费用不增不减,总造价不调整;超过+1m以上,工程量按实计算,按。 3、原则上不进行工程变更,确实需要变更的,严格按照如下程序办理有关手续: (1)、甲方或乙方提出的变更,先提交总监理工程师审查,审查同意后由甲方工程管理人员转交设计单位编制设计变更文件。 (2)、监理工程师根据设计变更文件结合实际情况和收集到的资料,按施工合同的有关条款,对工程变更费用(按第七条1条款计算)与工期作出合理评价。 (3)、总监理工程师组织甲乙双方进行协商,达成一致意见并签字后,才能由甲方签发工程变更单。 (4)、施工单位没有收到工程变更单前不得擅自进行工程变更。 4、 工程款支付: a、基础工程完工经三方初验通过后15天内支付 b、三层楼板砼完工经三方初验通过后15天内支付 c、主体完工结顶经有关部门验收合格后15天内支付 d、所有粉刷工程完工经三方初验通过后15天内支付 e、竣工验收合格且结算审计后30天内支付 h、留取工程总造价的5%作为质量保证金,期限1年,自验收合格之日起计算,在保修期满后,经双方复验,确无质量问题且经双方签字确认后,甲方在15天内全额付给乙方。 八、工程竣工验收: e) 工程未经验收或竣工验收未通过,甲方不得使用,甲方强行使用时,由此发生的质量问题及其他问题由甲方承担。 十三、 本合同一式三份,具有同等法律效力,双方各执二份。本合同自双方法人签字盖章后生效。 甲方:(盖章) 乙方:(盖章) 住所: 住所: 电 话本合同签订于: 年 月 日09-09-17 | 添加评论0idaug甲方: ________________ 地址:________________ 电话:______ 传真:_____ 授权代表:____ 职务: _____ 乙方:________________ 地址: _______________ 电话:______ 传真:_____ 授权代表:____ 职务: _____ 第一条 前 言 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定,基于: 1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方 式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权,该地块的规划用途为 ______、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用 地红线图)编号为____ ;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房 地产开发企业;甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合作建房合同。 第二条 合作建房 甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权,乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金,双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或 商住、住宅)楼,并按本合同第六条的约定进行产权分成。 第三条 建房资金 建房资金预计为人民币__________元,全部由乙方提供,实际建筑成本高于 或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应 缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 第四条 报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外,包括本合同在内的所有报批手续 均由乙方负责办理,但甲方有义务协助乙方办理报批手续,包括毫不迟延地提供 甲方持有的所需材料。 第五条 设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责,但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成,整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工,并在第 个月内完成竣工验收工作。 第六条 产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成:甲方拥有____栋____ 层房屋的产权,乙方拥有____栋____房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的 房地产证。 第七条 违约责任 1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、 或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作,甲 方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿损失。 2.除因甲方的原因造成延误外,如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证,乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。 3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误,当拖延时间在____个月以 内时,乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时,乙方有权解除合同,并有权要求甲方赔偿损失。 第八条 争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商,协商不成, 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 第九条 合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方:_______________________ 乙方:_______________________ 授权代表(签字):____________ 授权代表(签字):____________ 日期:______________________________________________ 地点:______________________________________________ 收起

甲方委托乙方承建民房,为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合建房具体情况,双方本着平等、互利、诚信原则,确保建房安全、优质、高效、低耗,现经双方协商,同意签订本合同,以期共同遵守。 一、施工安全 1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现,责任与一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险,则由乙方负责办理并支付一切保险费用。 2、乙方所有施工人员必须身体健康,工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。 二、施工要求 1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。 2、甲方负责提供饮用的纯净水以及施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。 3、乙方尽量避免在下雨天施工,以防影响房子质量。 4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责。 4、乙方自带建筑所需的一切工具,包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等,费用由乙方自理。 5、所有瓦工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决,费用由乙方自理。 三、工程质量 1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工,并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。 2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润,沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法,即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。 3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的,乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的,乙方应当承担工程质量违约责任。 4、房屋建成后,因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承担修理返工或重弄的责任,并由乙方承担所需的费用,一并赔偿甲方的有关损失。 四、工期延误 无正当理由,乙方不能延误施工。由以下原因造成完工日期推迟的延误,经甲方确认,工期可以相应顺延: 1、因停电或下雨等造成停工;2、不可抗拒的自然力,如地震、洪水、冰雹等;3、甲方同意给予顺延的其它情况。 五、工程造价 1、全部工程手工费合计人民币,大写: ,小写 2、浇圈梁、上楼板或大浇房顶时,甲方不支付乙方大小工人的劳务报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。 3、每平方米建筑面积 元,含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等。搞地平 元/平方米。 六、建房工期:建房工期为 天,自 年 月 日开始施工算起。开工起 个晴天完工。 七、付款方式: 先按工程进度付款,待整个工程完工后,房屋经过甲方验收,若无漏雨、楼梯积水等质量问题,甲方在3个月内必须向乙方付清工钱。 八、违约责任和争议的解决办法 1、工程质量达不到约定要求的,乙方要进行修理、返工或重弄;造成损失的,乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的,乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。 2、乙方若无视甲方的合理要求,或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同,辞退乙方,并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的50%给乙方。 3、在乙方无违约行为的情况下,甲方若不按合同约定支付工钱,则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。 4、因一方违约使合同不能履行,另一方欲中止或解除全部合同,应提前5天通知违约方后,方可中止或解除合同,并由违约方承担违约责任。 九、合同的生效与终止。 1、本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份。 2、本合同自签订之日起生效。 3、在工程验收合格,甲方付清工钱完毕后,该合同自动失效。 甲方签字: 身份证号: 乙方签字: 身份证号: 收起

甲方(房主人): 乙方(承包人): 甲乙双方在平等自愿的原则上,根据有关法律法规,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。 一、建筑工程概况:开工期为xxx年xx月xx日,竣工期为xxxx年xx月x日。本工程为一层砖混结构,面积约125平方米, 以实际建筑面积为准。 二、工承承包方式:1、工程承包价格:本工程为甲方包料,乙方包工,每平方米包工价为:xxx 元人民币,总包工价以实际面积为准。2、承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。3、工程内容: 从基础以上开始,主体按图施工。包括:地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池;室内刮瓷、室内外石膏线条。4、工程质量要求:乙方必需按图纸要求施工,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,保证工程质量合格,如不合格乙方必须返工直到甲方满意为止,造成的损失由乙方负责。 三.双方的责任:1、工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,因施工过程中,发现设计问题,要及时通知甲方,确实需要变更的,需双方协商一致。2、安全问题由乙方负全责,发生任何安全事故,甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施。 四、付款方式:从正式施工开始先支付一定的伙食用具费3000元,一层封顶后再付10000元,甲方工程完工后,如无重大质量问题即一次性付清余款。五、施工电费由乙负责。六、未尽事宜由双方协商解决。七、本合同一式二份,双方各执一份,望甲、乙双方遵守执行,违约方负全部责任。 甲方签字(手印): 乙方签字(手印): 2015年 月 日 收起