最近看中个公寓楼,用地许可证上的使用兴致写着的是商业金融用地兼住宅用地请问这个到底是40年的产权还是70年的产权?

法律规定建设用地使用权的期限,住宅用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。目前不动产权登记实行,住宅使用权不再设限,但土地使用性质中的特性不变,所以居住用地、工业用地、商业用地和综合用地还是有区别的。不同年限的房屋有以下五点区别区别一按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。区别二按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点,以免产生不必要的损失。区别三商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。区别四普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。区别五 收起