我父母在农村乡镇上买了一套门市房,但是当时什么合同也没有,就是一手交钱一手交货,卖方说这个地块没有宅基证或者房产证,就是国家荒废的无主地。现在居住3年了,这样的话,我们怎么才能办理房产证或者宅基证;或者说怎么样才能使得房子所有权属于安全状态,归于我们所有;或者说,不办理这些相关证明的话,我们在未来可能会面临哪些问题或者风险。 希望可以给予帮助指导。

1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用? 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买.5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 收起