我奶奶这个月去世了,爷爷去世了很多年了,留下了一间祖屋,土地是块集体用地是爷爷的名字,爷爷有六个儿女

我奶奶这个月去世了,爷爷去世了很多年了,留下了一间祖屋,土地是块集体用地是爷爷的名字,爷爷有六个儿女,现在小儿子 要把名字过户给自己,然后盖新房子,需要六个兄弟姐妹签名,是不是只要其中一方不签名都不能过户? 假如他在没过户的情况下,强行拆了祖屋盖新房子,其他人可以用哪种法律途径来维护自己的权益?