写的东西也没有法律认证你好,我打算买个房子 两年房证到期在办理,写的东西也没有法律认证

你好,我打算买个房子 可是房证没有满五年,房东说让我先付百分之三十,两年房证到期在办理,我们空口无凭,写的东西也没有法律认证,你说让我怎么做以后后顾无忧,