请问我买了一套房屋,等到等房产证到期后办理过户贷款,请问这个协议有效吗?

你好,请问我买了一套房屋,由于现在房屋是合同房不能更名,所以我给房主了首付款,等到等房产证到期后办理过户贷款,然后我们私下签了一个协议,请问这个协议有效吗?