我现在在农村要买门面有4米入深17米的一间房子,旁边还有门面8米的地基一起卖比较有利我们的合同?

您好,我现在在农村要买门面有4米入深17米的一间房子,旁边还有门面8米的地基一起卖。是兄弟两个人的地,现在房主委托其他人代卖这个房子与地基,总共10万元,现在付6万元,明年4月份交房子付清剩余4万元。现在代卖的人只是打了一张收据还没有手印。说是过户土地使用证,没有房产证。怎么拟定合同啊?比较有利我们的合同?谢谢您!