签了商品房买卖合同(预售),上方写有已备案,没有到房管局去办理过任何手续需要付违约金吗?

签了商品房买卖合同(预售),上方写有已备案,没有到房管局去办理过任何手续,但是开发商说签了合同就等同于网签和备案,现在应为个人征信问题银行不放贷款,想退房,需要付违约金吗