买2手房房产证没下来

 这个叫做产权变更    通俗地说就是改合同                     因为没有产权证做抵押、而卖主又想拿到钱，所以在实际操作中会存在资金发生短缺的现象，  这个不需要缴纳二手房过户费。     但因为程序操作简单、所以风险也较大！！！ 建议找口碑较好的中介办理 收起

你说的情况可能是对方的房主本身就是中介或炒房客，并且还没有交房，没有办过房产证。只是在房产开发商那里签有购房合同，并付一部分或全部房款，同售楼的人有内部的关系，只是把你的名字直接从原购房合同中改写上去，也就是说，改的是原来同开发商签订的合同，与你没有什么关系。事情都有中介与原房主去办的，应该不麻烦的。你购买的实际就是一手房了。以后就是你与开发商的关系了。改名费多少就不知道了。看他们在原房价的基础上，加价的多少，你可以根据临近的价格对比，总房价是多少。银行能不能贷款，你只能问银行了，谁也不好说。 这个还是要自己多留意观察。 收起