奶奶还健在,上海有套普通住宅,满二唯一,想过户给三个儿子,但是三个儿子名下都有房产不影响兄弟感情同时维护自己的合法权益?

奶奶还健在,上海有套普通住宅,满二唯一,想过户给三个儿子,但是三个儿子名下都有房产,怎么办?目前有三个方案,1卖给其中一个儿子,然后去公证,说明属于三兄弟共有2三个儿子净身出户,买奶奶的房子3办理赠予。请问推荐哪种方法,少交税,不影响兄弟感情同时维护自己的合法权益?