关于物业管理及收费的法律法规有哪些?

你好,需要物业同意。阳台属业主私有财产,一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的,尊约定。物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》,受业主的聘请为业主提供物业管理服务的,其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 收起

物业管理法律事实是指能够引起物业法律关系产生、变更、消灭的行为和事件。它包括物业管理法律行为和物业管理法律事件两种形式。物业管理法律行为是指物业管理法律关系的主体,根据自己的主观意志进行地具有法律意义的有意识的活动。它包括作为和不作为两种方式。作为如:业主与物业管理公司订立《物业服务合同》。不作为如:业主不按《物业服务合同》的约定缴纳物业管理费;物业管理公司不按《物业服务合同》的约定,履行清洁、绿化、保安服务的义务的消极行为。 收起