物业管理收费标准

无论从政策法规讲，还是从情理来讲，只要业主签订了购房合同、验收了房屋、接受了钥匙，客观上就开始享受物业管理服务了。至于业主是否使用、是否入住，都应当缴纳物业服务费。原应有五点：第一、业主是否入住，物业管理企业就要提供保安、保洁、绿化养护、房屋及配套设施养护管理等方面的服务，成本已经产生。业主不交费或少交费，势必造成物业管理企业运转困难。第二、业主入住多少，物业管理企业的员工都需要满负荷运转，保安少了排班困难，保洁少了卫生就差，绿化不修剪、打药就没有景观，房屋设施不维护就会问题不断，基本生活难以保证。第三、业主越少治安越乱，物业管理难度加大。人少漏洞多，罪犯易侵入。人多耳目多，反而安全。因此增加了成本开支。第四、业主入住多少，物业管理成本并不低。路灯、楼道灯、都要亮起来，道路、楼道灯公用部位都要清洁，绿化花草树木不少长。房屋外墙身谁都要修。第五、业主入住多少，事情都要办。水、电、暖、气、通讯、有线电视、邮政、家政等，还有社区活动及业主纠纷等等。我们从来不休息都忙不过来，就是靠自己的忙碌混口粥喝，真难啊！国家建设部、各省、市颁发的《物业服务收费管理办法》明确规定，已经通过验收、交付使用的物业必须实行物业管理，.由业主按照合同约定的时间、标准缴纳物业服务费。未售出的物业，由开发建设单位全额缴纳。因此，请你不要听信传言。希望您按规定缴纳服务费，以保证物业管理的正常运转，协助物业管理公司创建温馨、和谐的家园。 收起

1.法规是全额收取没错，但bdzz_zzz网友说的是惯例和行规，具我了解，物管公司在前期管理中多采取比较弹性的手段，“收房一段时间内，业主没入住情况下，如对全额交纳物业费有意见，可以通过协商降低（通常是一半）收费”这观点没错。 2.网友们在这问题上当然可以表达自己不同意见，说支持那个观点或对回答有不同看法就行了，没必要鄙视别人的回答，这里只是知识交流平台，每个回答都是热心的网友们义务的表达个人观点，希望帮到人而已。 收起

鄙视bdzz_zzz的回答(收回‘鄙视’二字）。要是按他的回答来收费，多少物业企业要倒了。真爱至深回答的不错。《根据物业管理收费管理办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 所以，物业管理费的收取时间应该从物业交付给物业买受人之日算起。但在物业服务合同有约定的按合同约定执行。现在也有一些开发商在售楼时有一些承诺，送装修期间物业费等等的，这期间的物业费开发商就会包的。补充：国家没有明文规定“未入住满十个月以上,物业费按50%”，但有些地方规定可能会有，但不知你是何处的。也可查一下签订的物业管理服务合同，或业主公约和购房合同，看有什么条款上是对你有利的。 收起