收房的问题（来自上海南方城小区）

我今年2月份与开发商签定了购房合同，约定今年5月31日之前交房，并且在合同中，有约定，如果逾期交房，开发商承担违约责任，并且按银行同期活期存款利率支付违约金，并且还约定，不可抗力的范围，其中以连续三日下大雨（以当地气象部门资料为准）为不可抗力的范围内。到现在开发商还未交房，电话通知要到今年10月31日左右才可以交房，并且理由是，不可抗力发生（三天下大雨），我们属于南方城市，连续一个星期下大雨都属于正常，怎么是不可抗力呢？这两点条款，当时签定合同的时候，我就提出过异议，但是对方说，他们是格式合同，不作任何修改，你要买房子，只有这样签，所有的人都是这样签（典型的霸王合同，但是是买方市场，除非你不买，否则无法去抗争）。我想问一下，我是否可以去追究其逾期交房的违约责任（按银行同期活期存款利率的话，他们拖10年交房，他们也不难过），是否可以对其合同的违约责任提起异议，上诉法院，重新判定违约责任，另外是否可以找到相关的：不可抗力的界定来推翻其合同中的连续三天下大雨的理由？另外我想问一下，开发商在2月份签定合同时候，就收取了我的契税及维修基金，但是在合同中，有一条：该土地已经抵押给中国工商银行（我办理按揭的银行），抵押期限为2005年8月26日至2008年8月25日，开放商约定在交房360日内办理房产证，但是未说明办理不下来要承担什么违约责任。我说，土地抵押到08年，怎么可能07年办理房产证，她们的售楼小姐说，一定可以办理下来，就是办理不下来土地证而已，我不知道他们的说法是否正确。我现在想开发商退回收取的我的维修基金及契税，想自己办理房产证的时候在缴纳，但是遭到了拒绝，并且以无先例为由，不再理睬，并且说，那是他们代收的，已经缴纳到国库里面，但是我在契税大厅查询了我的名字，尚未缴纳任何税款，我也在我们当地工商局的红盾网上投诉过，但是显示是4-20日已经受理，却没有任何人和我联系过，我不知道受理的概念是什么，我要怎么去维护我上面说的一切权利，知道的麻烦告知，先谢谢了。 收起