物业办公用房的配置标准是什么?

第一,物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目,用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。第二,物业用房没有独立产权,其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说,物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内,拥有上述房屋的免费使用权,但是没有产权。谨记一点,新建住宅小区内的所有建筑物,只要满足房屋测绘规范,都计入建筑面积,所以都有产权。但有产权不意味着就可以出售。只有属于商品房概念的、独立成套的房屋,在法律上才可以出售。每套住宅的分摊面积,只限于本栋楼内、专为本楼栋居民提供服务的空间,如电梯、楼道、电梯保养间(在屋顶上)等,才参与分摊面积。垃圾房、水泵房、变电房、门卫间、会所、物业用房、业委会用房,等等诸如此类的房屋,大多独立成幢,有产权但不能出售。小区医疗卫生、教育用房、变电房、煤气调压站等房屋,若被限于专用,则也是不可售的。所以,开发商的可售面积小于开发量。物业公司或管理处,只是小区业主某个时期招聘来的临时“佣人”,它的用房,如同大户人家在自家别墅里主人辟出一间房专作“保姆房”,一样的道理。一言以蔽之,凡被限定于特定用途的房屋(以房产权属登记为准),无论产权归属,都不可售。商品房楼内的空间,用途是为部分业主提供服务的的公共部位(注意,不是独幢的公共房屋),才参与这部分业主房屋建筑面积的分摊。 收起

一般是在建筑物外立面,或者供电部门的办公用房。物业内部配套建筑物的配置标准是:1.办公楼、厂房、机房、管道井以及其它各类设施的维护及养护。2.商场、医院、学校、超市、菜市场的配套设施和管理。3.幼儿园、商场、服务中心、学校、医院等配套设施的配备。4.幼儿园的配备及设施的维护与养护。5.小学、大中型的幼儿园,配置了一些小型中学的配套设施,有时可能会导致物业不满意。6.幼儿园的配备,有时可能会导致小孩发生事故。 收起

你好;为了规范物业管理,建议办公用房使用的配置标准1,公共部位,应配备与其他物业一样的供应商2,公共部位,应配备与其它物业一样的供应商。公共部分物业管理用房的配置标准:(1)配备物业服务资金、物业管理用房必须具备的其他物业资金(2)配备物业管理用房是指业主按照物业服务合同约定和所配套设施(包括更新换热、更新费用、更新费用等),依照法律相关规定或政策处理。(3)配备物业管理用房是指通过与各种相关部门(物业、房地产开发企业、房地产开发企业、房地产外销售和房屋建筑业、构筑业等),在物业服务过程中,还应当提升物业管理的价值。 收起

物业管理条例第八章总则第一条为加强对物业管理区域内的环境、噪声、废弃物、风机等设施的维修、更新和整洁,保障物业区域秩序合适,促进行业主和使用人身健康,制定本标准。第二条本标准适用于物业企业管理区域内正式开展物业管理工作。第三条本标准适用于物业建设单位及其代理企业,建筑单位及其代理人员在物业服务活动中应当按照本标准制定相应费用,并应由本标准所述的原则确定本标准;本标准不应随意改变,不再另外收费。第四条物业费用按月缴纳,按照房屋建筑面积每平方米3元来计算。第五条物业管理事项的规定:不得擅自提高住宅建筑容积率,未经过业主同意或出售的,物业管理企业不得擅自收取公共维修基金。第六条公共建筑物专有部分(包括基础、承重墙体、梁、楼板、楼梯间、走廊通道、地下室、值班警卫室、消防水池、电梯井停车场等) 收起