二手房出售政策五年问题

营业税和个人所得税的问题是从出契税单或是产权证里面备注里面的X年X月X日X受算起另外的房子的建筑面积超过140平方,容积率1%以上,单价在5500以上的不管满不满5年都要营业税

营业税按。购房合同，契税发票和房本日期的熟先原则来判定的。就是谁的日期在前面就按照那个日期来计算。

国家出台的5年政策就是针对营业税来说的，5年的计算就是按照产权证下发时间或者你契税发票缴纳时间为准，超过5年则不需要缴纳，5年之内要缴纳5.5%的营业税。

如果你咨询的是营业税问题，那么这个营业税的起算时间为：房产证书或者地税局出具的契税税票填发时间起；如果是经济适用房上市问题，那么是以交房时间起算

交纳契税的单据上的日期往后五年,或房产证上的日期往后算五年

五年的时间是以拿到产权证的时间开始算起的，所以如果买的是期房的话，加上交房，办产权的时间，要远远超过五年。 另外也不是所有的房子满了五年就不用交营业税，只有符合国家规定的普通住宅的标准才行。目前的标准是要同时满足容积率1。2以上，建筑面积144以下，房价不高于同区域均价的1。44倍。如果你的房子不能同时达到这个标准的话，就是满了五年也要交税的。只不过是按差额部分来收取，而不是全额。