《世茂铂翠湾二期购房风波》 客观地评价一下，世茂铂翠湾风波记录，给买房者参考。 （编者注：这是第二轮发帖，由于帖中真实还原了事情真相，发帖人员陈启杰受到世茂公司的污蔑和辱骂、甚至是威胁恐吓，但是这丝毫动摇不了我们的决心，我们业主是在维护人性正义、维护社会公德、维护自己的合法权益在斗争。第一轮搜房网业主帖已经被世茂删除。就世茂删除业主发帖的行为，我们广大业主表示强烈的愤慨，请世茂公司不要用如 展开
《世茂铂翠湾二期购房风波》 客观地评价一下，世茂铂翠湾风波记录，给买房者参考。 （编者注：这是第二轮发帖，由于帖中真实还原了事情真相，发帖人员陈启杰受到世茂公司的污蔑和辱骂、甚至是威胁恐吓，但是这丝毫动摇不了我们的决心，我们业主是在维护人性正义、维护社会公德、维护自己的合法权益在斗争。第一轮搜房网业主帖已经被世茂删除。就世茂删除业主发帖的行为，我们广大业主表示强烈的愤慨，请世茂公司不要用如此无耻下作的手段来遮羞，这只会让世茂更为世人所不齿！！！！！） 首先问买房者个问题： 除了世茂铂翠湾，中国是不是就没别的房子可买了？或者说，除了世茂铂翠湾，您还看过哪些房子？马路对面就是保利西海岸（万科保利2012联合拿地的长沙地王，房子价格却跟世茂一样，而且配套比世茂不知好多少）、恒大御景湾、南山雍江汇、兰亭都荟、香海西岸、绿地中央广场、奥克斯广场；再退一万步来讲，您也可以选择世茂铂翠湾一期的二手房（这个我们客观的讲，世茂的一期住宅还可以）。 世茂铂翠湾二期是由号称全国十强的开发商“世茂集团”出资、在长沙开发的滨江豪宅项目。这个楼盘二期自开发以来，一直是高举“世茂集团、豪宅教父、城市进化先行者”的口号，并打出了“滨江墅质豪宅、滨江唯一学位房（麓山国际学校）、举世瞩目”等广告。但开盘以来，出了很多事情。大多事故，都是源于世茂公司及世茂铂翠湾项目负责人目光短浅、急功近利，将不择手段的销售方法和商业欺诈用在了无辜业主的身上。据采访了解，超过9层的业主都是举全家之力、基本可以说“倾家荡产”在长沙世茂铂翠湾置业。其中洋房成交均价在13,000元/平米；高层的成交均价在8500元/平米以上。 在房产销售过程中，开发商为尽快回笼资金、赚取巨额利润。包括销售人员为了迅速抽取提成，均明确给购房业主如下方面的各项承诺（此处可以多方调研和造访实名业主）： 1、二期购房业主由于采购的是期房（编者注：建议以后的业主都买现房，期房基本可以说是开发商空手套白狼，按道理国家应该出台制止，但无奈又跟政府自身利益相关），多数业主均是参观一期项目，并以其作为参考；加之置业顾问承诺，二期的均价比一期高了2000～3000每平米，肯定是一期配置的升级版，配置会比一期更加高档； 2、二期的成交价格之所以如此之高，因为是豪宅定位；承诺业主小区内采用严格的人车分流；（编者注：各业主家里均有老人和小孩，人车分流将直接关系到小区各户家人的安全）。 3、世茂铂翠湾与滨江中学（麓山国际学校）签订协议，世茂铂翠湾二期业主拿着合同即可到滨江中学就读。包括世茂在万达文华酒店开展的新老业主招募会，他们甚至高价聘请该校校长在会议上给予新老业主承诺：“恭喜在座各位已经或即将成为世茂铂翠湾的业主，更值得恭喜的是，您作为世茂铂翠湾的业主，拿上您的合同即可享受滨江中学高质量的教学配套资源”。 4、世茂铂翠湾，打造一级皇家园林，并承诺小区内生态水系水景。包括极少墅宣传画册、包括售楼部小区沙盘、包括一期的参考环境。 5、其他包括小区内，人车位配比、房屋公摊比例、房屋质量等工程和建设细节有部分业主也有问到开发商和世茂铂翠湾项目部置业，在购房前期均得到销售人员的承诺。 但是实际情况是怎样的呢？这里先说3点，其余内容我们一起参考后面摘录的业主发言。 1、购房者先交订金，然后才允许看合同；首先合同里的房屋公摊面积跟置业口中所说的公摊大小就严重不一致。置业口中公摊20%左右，实际合同中公摊已经达到27%，而且世茂的解释是27%也是属于20%左右。 2、购房业主查看合同，发现全部是霸王条款，全部是为开发商免责的条款，对业主而言基本没有有效的保障。询问开发商方，能否根据双方意向及相关承诺拟定合同；开发商的回复是，这是长沙地区的标准商品房买卖合同，无法修改。但是实际上，开发商在商品房合同后面，密密麻麻附加了长达8页的补充协议，合同条款当中针对开发商的涉责内容，全部按补充协议执行。 3、世茂品牌、一期品质、沙盘及广告宣传等；相信大部分购房业主都是参考了这些因素才果断出巨资购买了世茂铂翠湾二期房产。然而2013年10月份，正式爆发了业主与开发商的第一次正面冲突，那就是二期小区内垃圾站事故。在二期小区内部，离楼栋仅10几米的距离，有一个超过800平米的超大型垃圾站。而在购房之前，没有任何一个业主知道该垃圾站的存在，在售楼部沙盘上，也没有任何的标注。该事件的发生，是因为开发商的不诚信，也导致业主对开发商，爆发了信任危机。后续一波又一波的事件，进一步证实，世茂铂翠湾，确实存在大量的欺骗、坑害、威胁、辱骂二期业主等等各种行为。 具体还有哪些问题呢？ 接下来，我们一起来看一段文章，这是一个世茂铂翠湾二期业主的发言（转摘）： 世茂集团这个开发商真的是太无耻了；尤其是长沙世茂地产投资公司的“薄脆弯”项目，坑死业主了。许世坛太纨绔了，败许荣茂家业；段利华太下作了，耗子孙后代福荫； 1、滨江唯一学位房变成三年临时学位，房子未交已经过去两年、马上就失效。（编者注：据采访了解，楼盘销售过程中，没有任何一个置业告知业主这仅仅只是一个临时的学位，根本不是所谓的学位房；已经涉嫌夸张营销、商业欺诈、已经涉嫌侵害消费者利益）。 2、40%的绿化，居然大部分变成了车位。据现场拍摄，高层13栋楼下孤孤单单的2棵树苗（就两棵树，另外连草都没一根），洋房的绿化居然就是用临时的盆栽和乡间野草代替，而且基本上都死了。绿化与沙盘及宣传画册严重不符，完全不达标。这意味着，这里的居民将每天生活在停车场、呼吸汽车尾气，听着汽车轰鸣；世茂铂翠湾的置业销售居然狡辩说是应急车位、是消防车位！高层下需要停162台消防车吗？火从段利华家祖坟烧到许世坛家祖坟上去，只怕都用不了这么多消防车吧？ 3、伴随着车位和绿化问题，相应的，人车分流的承诺变成一句屁话。世茂铂翠湾二期整体号称滨江墅质豪宅，世茂公司也是号称豪宅教父、城市进化先行者；连基本的人车分流都做不到（编者注：据记者现场采访开发商授权代表，企划副经理殷德贤说他们的人车分流，跟普通大众理解的人车分流不是一回事）；而采访过程中，殷德贤承认，前期确实给业主承诺人车分流，但后期施工，发现地下车位不够，无法通过给政府报建的人车位配比验收（当初报建是1:0.6，其实这样的人车位配比，车位本就比较紧张），所以变更规划，将地面绿化铲除，做成了车位。开发商擅自变更的规划既没有在沙盘上明确标示出来，也没有跟购房业主协商。这等于是单方面任意践踏业主的意愿，侵害业主的权益。开发商居然狡辩，说可以等待通过政府验收通过之后，再经由全体业主同意并签字，再酌情来铲除地面的车位恢复绿化。这是赤裸裸的欺上瞒下，欺骗政府相关部门达成虚假验收、也绝对地侵害了业主利益（等于是要么减少绿化、要么减少车位），所以业主坚决不答应，严厉要求开发商重新规划车位，异地重建。（编者注：房屋的人车位配比无法通过政府报建的验收，这是开发商犯下的错误，不应该损害业主的利益，侵占业主的公共绿化面积；开发商应该自行想其他办法，无论是增加地下停车场面积或者是在空中搭建停车场等方式，来解决政府验收的问题）。 4、水电未入户，没有预埋水电管线。项目工程负责人现场面对业主质疑哑口无言；试问长沙区域哪个楼盘没有做到施工混凝土倒置、管线预埋、水电入户？这种基本的条件都没有、基础的标准都达不到，何谈江景豪宅？开发商解释，这些内容不是强制标准，可以由业主后期装修时，自行凿板埋设管线（层高2.8米）。殊不知自行开凿，对主体结构的损坏将严重影响住房安全，那这个责任谁来负？业主的生命安全世茂公司负得起责吗？更别提大量的空鼓、渗水、跺不对称等各种房屋质量问题。这就是世茂所谓的超越同行的更高的交房标准吗？这是一个危房。跟一期没法相比、开发商未履行区域建设同等标准的义务。 5、豪宅价位买下极致简配安置房。稍微配置好一点的安置房都比世茂铂翠湾二期的配置要好。高层外墙的外立面由一期的干挂大理石材变成了二期黑黝黝的石漆、外延的入户大堂也被世茂取消、电梯品牌由一期的三菱变成二期的国产永大、电梯间甚至连瓷砖都不贴、也不吊顶；进去看一看，活脱脱一个低档的农民房，不出多久，必将脏乱得不堪入目；我不比万科、不比保利、我也不比绿地、不比恒大；我就比世茂自己、比世茂的一期小区，为何二期价格比一期贵了几千块一平，而收获的却是安置房还不如的危房呢？ 6、无耻啊无耻。为了节省成本，世茂无视业主反对、不顾对品牌的负面影响，恶劣行径无所不用其极（长沙世茂铂翠湾因为劣迹斑斑，2013年居然还获得上海世茂集团的优秀成本控制奖，还居然大肆广告造势所获奖项，无耻至极）。二期各楼业主100%发现各自房屋的主卧与客厅的剪子隔墙——这道最基本的房屋组成墙面，居然都作为成本被世茂给节省了，而且该墙面在广告册上是确确实实存在的。我们业主想问问许世坛、问问段利华，你老母家里电视是怎么放的？是吊在空中的吗？你老母家里卧室跟客厅没隔墙吗？世茂居然还狡辩，说为了优化设计，考虑部分业主有可能要把墙面敲掉。洋房的设计施工标准不一，有些洋房有天窗，有些居然莫名的就没有。碰上这么一个无良无耻无下限的开发商广大业主彻底无语了。既然是出于设计优化考虑，你干嘛不直接卖地、或者卖混凝土框架，其余交给业主自由发挥？这是一个开发商的无耻态度，一个无耻开发商和弱智傻X发言人的态度；太让人失望了，狡辩只会加深彼此的信任危机。 7、世茂是滨江豪宅？实际上世茂滨的不是江，豪的也不是宅。世茂铂翠湾二期滨的是一个超级豪华的垃圾站。在小区内仅隔高层10多米不到啊、有一个超800平米的巨型垃圾站啊！买房的时候哪一位置业顾问可曾告知过这种超级豪华的配置？沙盘上绿树成荫、鸟语花香；殊不知一入世茂深似海，坑杀祸害多少人。广大业主将置身于臭气熏天、滋生各种细菌的垃圾站。可恶的是，世茂的车位配比不达标、不惜牺牲小区业主的绿化都不愿将垃圾站这块800平地变成车位。这是在挑战业主的底线吗？ 高价低配、豪宅不如安置房；无耻世茂，滚出长沙！！ 2014年6月30日，是部分洋房交房日期。验房的过程，让我们业主惊呆了！！！！ 据了解，2013年下半年有近半年时间（8月至12月份），高层12、13栋一直停工，正常情况本可以与洋房一起交房。但世茂故意拖延，开发商的目的是很明确的，从一开始就在处心积虑的算计谋划。二期包含洋房和高层，总共13栋，却分成4批次交房。他们妄图通过分批交房的策略，分化业主，将他们极简配置的“豪宅”现状强加给业主。他们的诡计被我们识破，他们的奸计没有得逞。世茂铂翠湾二期是一个整体，我们坚决抵制开发商无良的奸商行径。2014年6月27日，我们的业主已经统一上交房屋拒收函，提交世茂铂翠湾，并要求世茂的授权代表签字盖公章。不解决我们业主的合理诉求，坚决不收房，一切后果和所涉法律责任由世茂公司承担。 在2014年6月27日的维权交涉日，中间有一些小插曲，这里简单提及，有助于帮助大家了解世茂是一个什么样的公司。 1、当天谈判交涉，他们派出来协商的仅仅只是一个企划部副经理，这个人叫殷德贤，一个什么都不懂的人；不清楚行业；不了解需求；不熟悉专业； 2、最初世茂公司并不打算授权合法代表，甚至出面协商的人员连身份证和工作证都不愿意提供查验；企图蒙混敷衍，能拖就拖； 3、他们企图派一个所谓的“政法委书记”，带了一帮协警，威胁业主，说要“查你一个底儿掉”；毫不客气的讲，世茂风波的开发商相关人员，世茂业主已经“查了个底儿掉”。所以请相关人员也谨慎行事。 世茂铂翠湾二期的业主，一直非常文明地在跟开发商交涉以上事宜。但这种文明的交涉，并没有得到世茂应有的尊重。反而让世茂更增底气，无止境挑衅业主的底线，并变本加厉欺负、威胁善良的业主。针对日前火热的维权工作和业主诉求，世茂的员工频频造谣，说因为近期楼市降价，部分业主心理不平衡，无中生有诋毁世茂公司。大家看完上述内容，应该知道具体是怎么一回事了吧？ 在此，我代表绝大部分世茂业主，想跟看到这段文章的人说一句： 我们不谈降价，我们只谈配置。 试驾法拉利，用法拉利的价格买一台夏利的车，您同意吗？需要买房的人，您根据以上几条，逐条询问世茂铂翠湾的人，您让他们把承诺写进合同，您看他们怎么说？行吗？ 收起
