我在成都一售楼部准备购买一套工程抵押商品住房,要首付款35万其中21万需要现金支付并不写入合同内,有

你好,我在成都一售楼部准备购买一套工程抵押商品住房,要首付款35万其中21万需要现金支付并不写入合同内,有风险吗。