我想买二手房,是小产权房。房东多套房产只有一本房产证说要两三年才能拆证。我要注意什么?房子能先过户。

你好,请问我想买二手房,是小产权房。房东多套房产只有一本房产证说要两三年才能拆证。我要注意什么?到时要是拆不了证怎么办?房子能先过户。