二手商品房有银行抵押贷款100万没还,房款以全部交清,所有网签,税费也都交完,现卖方人消失找不到人,

卖方有银行抵押100万没还,房款买方以全款给卖方,买方网签税费也以交完,房子也以占有,现卖方找不到迟迟不能过户,如买方起诉卖方,法院可否强制过户给买方,银行抵押方能否查封此房拍卖吗,请指导,万分感谢。