跟一手房东签了转让合同,二手房东不愿意注销营业证,协商不成,房东不愿意退押金。

从二收房东手上转让了店铺过来,跟一手房东签了转让合同,二手房东不愿意注销营业证,生意也做不了,注册不了营业证,房租已经交了一个月,协商不成,想退不做了,房东不愿意退押金。怎么办?