小区楼房28层顶楼09年的房子,入住以来一直有漏水痕迹情况,开发商每年补漏一次请问物业有理吗?

小区楼房28层顶楼09年的房子,入住以来一直有漏水痕迹情况,开发商每年补漏一次,都无济于事,由于常年发租一直未关注,现在因为漏水时间长地面木地板造成腐烂,停缴物业费两年,去年物业停水停电,业主强行打开,现物业再次停电停水要求续交,不谈损失赔偿,请问物业有理吗?