朋友借了钱给开发商,开发商还不了借款,用店铺扺帐,只有备案合同,这种房可以买吗?

你好!朋友借了钱给开发商,开发商还不了借款,用店铺扺帐,只有备案合同,商铺没有交税,但可以去房产局改合同,备案到我名下,这种房可以买吗,谢谢