装修工程分包合同范本?

编号:______________ 发包人:_____________________________________ 承包人:_____________________________________ 分包工程名称:_______________________________ 施工地址:____________________________区(县) 发包人(全称):________________________________ 承包人(全称):________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规,遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则,双方就建设工程劳务合作事项协商一致,订立本合同。 第一条 工程概况及承包工作内容 1.1 工程名称:______________________________________________ 1.2 工程概况:______________________________________________ 1.3 分包工作内容:__________________________________________ 范围包括:__________________________________________________ 1.4 工程监理单位(全称):________________________________ 第二条 作业人员 承包人根据工程需要向发包人提供作业人员共_______名。 第三条 合同工期 开工日期_____年____月_____日,完工日期_____年____月_____日,工期为______天。 第四条 合同价款 4.1 合同价款为:_________元(人民币)?大写:_________元? 4.2 合同价款的确定原则(在确认的方式前划√): 经过招投标确定或虽未经招投标程序,由承、发包双方协商一致,确认: ()4.2.1 本合同价款为固定价格,在约定的风险范围内合同价款不再调整。 ()4.2.2 以()年施工预算或()年施工概算定额为依据: ①定额工资单价为: 瓦工_____元/工日;结构木工______元/工日;装修木工_____元/工日;钢筋工_____元/工日;砼工_____元/工日;油工_______元/工日;抹灰工_____元/工日;架子工_____元/工日;水暖工_____元/工日;电工______元/工日;壮工_____元/工日;_______;_______;_______;②按建筑面积确定承包价_____元/平方米;其中,地上结构:_____元/平方米;地下结构:_____元/平方米;初装修:_____元/平方米;水电:______元/平方米;________;_________;③分项工程承包: 外墙面砖:_______元/平方米;屋面防水:_______元/平方米;水磨石地面:_______元/平方米;水泥砂浆:_______元/平方米;内墙普通抹灰:_______元/平方米;________;________;________. ? 4.2.3 定额工以外发生的零星用工单价_______元/工日;(以实际发生,书面签证资料为准)?? 4.2.4 因不可抗力、一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时等原因造成的停工、窝工累计超过八小时的按__________标准补偿。 4.3 对合同价款内容的明确:_______________________________________ 第五条 合同价款的结算和支付 5.1 结算、决算资料: 5.1.1 发包人向承包人提供工程施工图或工程量清单,承包人依据上述书面资料按本合同条款编制的施工预算书。 5.1.2 承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令,安排作业人员完成作业内容,并取得有效的书面签证单据编制人工结算书。 5.1.3 有效的月度工作量结算资料及书面洽商变更、现场签认资料等。 5.2 合同价款的结算和决算: 5.2.1 发包人应于每月____日对承包人完成的 工程量给予核实、确认并共同履行书面结算手续。 5.2.2 工程交工后28日内,承包人向发包人递交完整的决算资料,发包人在收到决算资料后28日内进行核实,给予确认并办理分包工程决算手续。 5.3 合同价款的支付: 5.3.1 合同价款分期支付:在_____年______月____日付款_______元,在______年_____月_____日付款_______元。 5.3.2 分期支付劳务费的,每期支付的劳务费数额不得少于己办理结算额的80%,余款在发包人对决算资料予以确认后28日内付清。 5.3.3 合同价款的支付必须以银行转帐的形式办理,付款时发包人不得以现金方式向承包人支付劳务费。 5.3.4 办理支付的手续为:承包人为外地进京施工企业的,应向发包人出据“北京市外地进京施工企业专用发票”作为收款凭证,发包人须将填写齐全的、票据收款人为承包人全称的支票或汇票交付给承包人指定的人员。 第六条 安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理 6.1 安全施工:发包人、承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定,严格按安全标准组织施工。 6.2 重大伤亡及其他安全事故处理: 6.2.1 发生重大伤亡及其他安全事故,承发包双方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者,保护事故现场,如因抢救伤者必须移动现场设备,须作出书面记录或拍照。 6.2.2 按照有关规定,发包人承包人应分清责任,由事故责任方承担相应的责任。发包人承包人对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。 6.3 对本工程的安全生产标准,双方约定如下:_______________________. 第七条 工程质量、验收与保修 7.1 工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标。如图纸、发包人指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致,承包人应在取得发包人书面认可后,以质量要求较高者为施工依据。 7.2 承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误,须立即向发包人提出,取得文字变更洽商手续后方可继续施工。因发包人原因造成窝工的,由发包人予以经济补偿,因承包人原 因造成窝工的,工期不顺延,发生的费用由承包人承担。 7.3 分包工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据,自分包工程施工完毕后28日内由发包人、承包人共同办理书面验收手续,逾期未办理验收,发包人又交后序施工的或投入使用的,视为符合合同要求,工程交工。 7.4 对本工程的质量标准,双方约定如下:_________________________. 第八条 工期延误 8.1 对于以下原因造成完工日期推迟的,经发包人施工代表确认,工期相应顺延。 a.因战争、动乱、自然灾害或非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾等不可抗力;b.设计变更和工程量增加;c.发包人未能按合同约定日期支付劳务费,致使施工不能正常进行;d.承包人以书面形式提出申请,但仍未能从发包方获得施工必须的指示、工程材料、图纸等,致使施工不能正常进行;e.一周内非承包人原因停水、停电、停气或机具供应不及时造成停工、窝工累计超过8小时;f.发包人同意工期顺延的其他情况。 8.2 承包人应在上述情况发生后7日内,就延误内容和因此产生的经济支出向发包人施工代表提出书面报告,发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的,视为其放弃此项权利;发包人逾期未答复也不提出修改意见,视为其承认此事实。 8.3 非因上述原因造成未按合同工期(包括合同约定可顺延的工期)交工的,双方约定: 第九条 文明施工 9.1 发包人、承包人应严格执行北京市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”,加强科学管理,坚持文明施工。 9.2 发包人应向承包人提供符合标准的施工条件,如发包人不能提供现场食宿条件或双方约定由承包人自行解决食宿的,由发包人按照标准予以补偿。 9.3 对本工程的文明施工标准,双方约定如下:__________________________. 第十条 材料机具供应 10.1 本工程由发包人提供的机械设备为:_____________________________ 承包人自备的工具为:______________________________________________ 双方确认防护用具由______________承担。 10.2 由承包人自备的工具须其自带入现场,由发包人提供的机械设备、防护用具由发包人采购并供应到施工现场(400米内)。 10.3 承包人应遵守和执行发包人材料机具领用规定,对领用的材料、机具要与发包人共同清点,履行书面领、还手续,对借用的发包人的机具,要严格按操作规程使用,加强维修保养。 10.4 对本工程材料机具的使用、维护,双方约定如下:_________________________________________ 第十一条 文物保护 对施工中发现的文物,承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知发包人,发包人应于收到书面通知24小时内向文物管理部门报告,应文物管理部门的要求采取妥善的保护措施。发现文物后隐瞒不报的,由责任人依法承担行政的、法律的责任。因保护文物发生的费用,由发包人承担。 第十二条 发包人的权利及义务 12.1 负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场,负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。 12.2 负责于_______年_______月_______日提供施工图纸_______套,提供必要技术资料和办理施工洽商。 12.3 负责组织施工检查、验收,监督承包人的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况,材料领用情况及行政管理事务。 12.4 负责解决施工中存在或发生的技术问题。 12.5 负责组织图纸会审和技术交底,编制施工组织设计及总的工期控制计划,审查承包人编制的详细施工作业计划。 12.6 负责本工程中各工种,工序间的协调与配合,承包人在安全、质量、工期、场容等方面发现有违反合同约定内容的,发包人应书面提出整改意见,督促承包人进行整政。 12.7 负责组织工程的验收工作。 12.8 本工程发包人施工代表为__________,负责日常施工的管理、协调工作。发包人也可委托_____有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权,人事如有变动,应提前7日通知承包人。 第十三条 承包人的权利和义务 13.1 承包人对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查,保证人员的政治素质、身体素质 和技术水平,工人年龄不得低于18周岁,不得超过60周岁。 13.2 承包人需将其作业人员登记造册(须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码),作为本合同附件。 13.3 在施工生产过程中,承包人必须保证人员相对稳定,不能随意变更备案人员,人员变动率小于___%,服从发包人的统筹安排,统一调动。 13.4 当发包人因故不能保证连续生产时,承包人在不影响发包人生产任务的前提下,可将队伍进行临时调整,对所调整人员应向发包人出具书面通知,并办理变更手续。 13.5 承包人必须按施工图纸及说明施工,如有合理化建议应征得发包人同意,并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。在施工中应注意保护成品、半成品、爱护使用发包人提供的机械设备及其工具。 13.6 承包人应对作业工人进行安全生产、食品卫生、交通安全及预防煤气中毒等方面的**,自觉遵守发包人现场管理规定,服从发包人有关人员的指导、**、监督和检查,并及时向发包人提供有关情况和资料。 13.7 承包人确认_______为派驻工地的施工代表,负责日常施工的管理、协调工作。 第十四条 违约责任 14.1 发包人违约责任 14.1.1 由于发包人原因造成停工、窝工时应按实际发生情况向承包人赔偿损失。停工、窝工应办理书面洽商,方作为决算依据。发包人任务不足或因故不能继续履行合同时,双方协商后可提前终止合同。 14.1.2 由于发包人施工人员指挥错误造成的工程质量问题,其经济损失及有关责任由发包人承担。 14.1.3 发包人超过约定的支付时间不支付劳务费或决算价余款的,承包人可向发包人发出要求付款通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付发包人不按合同约定支付劳务费或决算价余款,双方又未达成延期付款协议,承包人有权书面告知发包人理由,撤走其人员,并依法追索拖欠款及损失赔偿费。 14.1.4 发包人违反财务管理规定,违约支付劳务费的,除纠正违约支付行为外,还应当在违约支付的额度范围内与过错方对承包人由此遭受的经济损失承担连带责任。 14.2 承包人违约责任 14.2.1 因承包人原因造成发包人工期延误或工程质量严重不符合要 求时,发包人可以终止合同,并要求承包人在_______日内退出施工现场,承包人应当退出施工现场,但发包人应在要求承包人退出施工现场的时限内,与承包人就结算事宜达成书面协议或由监理公司、发包人、承包人共同对己完成的工程量进行签认。 14.2.2 承包人未按发包人选定的施工队伍进场,发包人有权要求承包人进行更换、调整,承包人无法调整时,发包人有权暂不安排施工任务(窝工损失承包人自负),并书面通知承包人,直至终止合同。 14.2.3 因承包人责任造成质量事故和延误工期,其工料损失概由承包人承担。 第十五条 合同争议的解决 在履行合同过程中发生争议,双方首先进行协商,协商不成可向有关部门申请调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可约定以下方式解决争议(在选定的方式前划“√”): 1.向北京仲裁委员会申请仲裁。 2.向___________人民法院起诉。 第十六条 合同的生效与终止 本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。法定代表人应出示身份证明,委托代理人应出示委托证明。 本合同在完成分包工作内容、结清工程决算尾款后,即宣告终止。 第十七条 本合同正本一式三份,具有同等法律效力,双方各执一份,备案留存一份,副本____份。 第十八条 本合同未尽事宜可经双方协商后列入其他事项,其他事项与正文具有同等效力 收起

发包人 :(以下简称甲方) 承包方 :(以下简称乙方) 依照《中国人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》及其他法律法 规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲乙双方就 工程劳务分包事项协商达成一致,订立本协议。第一条 : 工程概况及承包工作内容 1. 1 工程名称 : 1. 2 工程地点 : 1. 3 承包内容 : 装饰工程施工图内所包含的全部 墙、顶、地装饰工程,及本工程所涉及的全部设计变更、工程洽商、现场签证(但不限于)等内容 。 1. 4 承包方式: 包清工及辅料,(辅料包括所有汽钉、铁钉、美纹纸带、 贴缝绷带 、各种自攻螺丝钉 )。 1. 5 工期 年 月 日 始 至 年 月 日 a、开工日期: 年 月 日 b、竣工日期: 年 月 日 乙方必须由 年 月日至 年 月 日完成本工程项目的全部内容,包括测试等。 c、在施工过程中如上列情况应由甲乙双方及时协商,甲方同意后对施工工期顺延。 ①、不可抗力:由战争动乱自然灾害或非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾等。 ②、因甲方提出设计变更或工程量增加导致的工期顺延。③、甲方未能按合同约定日期支付劳务费致使施工不能正常进行的。 ④、乙方以书面形式提出申请,但扔未能从甲方获得施工必须的指示,工程材料, 图纸等 ,致使施工不能正常进行的。 第二条:合同价款: 2.1 合同价款为暂定 元(人民币) (大写):人民币 2.2 合同价款为固定单价(含机具、耗材、材料二次搬运、卸货、文明施工垃圾清运、 成品保护等) 第三条:结算及支付 3.1 结算方式: a、 依据施工蓝图及现场实际发生工程量乘以固定单价。 b、 乙方根据甲方下达的施工任务书或现场负责人的指令,安排作业人员完成作业内 容并取得有效的书面签证单据(零用工) c、有效的月度工程量结算资料及书面洽商变更、现场签证资料等。 d、工程竣工验收后,15个工作日内办理结算。 3.2 支付方式: a、本工程依据形象进度支付工程款,甲方按月支付乙方形象进度的80%,乙方必须 满足当月工程量的指标要求,同时提供有效的工人考勤记录。 b、付款内容:(工程款+辅料费+税费)*80%,辅料费按工程劳务直接费的5%计取、 税费按工程劳务直接费的2%计取。 c、乙方在当月工人工资发放完毕后,必须向甲方提供实际领取工资人员签字的工资 发放记录,否则甲方有权缓发下月工程款,直至乙方将上月工资发放记录提供给甲方为止。 3.3 工程竣工验收后,15工作日内完成劳务结算后,两月内甲方向乙方支付至全部劳 务合同造价的95%,剩余5%为质量保证金,保修到期后支付。 第四条:工程质量,验收与保修 4.1 工程质量应达到设计图纸的要求及约定的标准和质量目标,必须严格遵守,《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》及《技术招标文件》。4.2 在施工过程中发现设计有误,及甲方材料存在质量隐患,须立即上报甲方。 4.3 乙方应严格遵守隐蔽工程验收,在机电、水暖、消防、电信等工程测试完毕,达到合格标准并做出隐蔽工程验收记录后,方可进行下道工序施工。 4.4工程验收以国家颁发的施工验收规范,质量检验标准及施工图为依据,工程施工 完成后,一个月内由甲乙双方共同办理书面验收手续,逾期未办理验收,甲方又交后序施工未投入使用的,视为符合合同要求,工程交工,但不在此而免除乙方的保修责任。 4.5 工程验收后,保修期为2年,乙方应在接到维修通知之日起24小时内派人进行 免费维修,如乙方拒绝维修,甲方有权双倍使用乙方的工程质量保金进行维修。 第五条:安全、文明施工 5.1 乙方负责做好每一名进场劳务人员的安全**,安全培训、安全考核,安全交底, 三级安全**和班前安全活动工作,向甲方上交相关记录。 5.2 乙方必须严格按照安全技术操作规程施工,严格遵守现场施工的一切安全生产制 度,甲方有权监督乙方安全生产。 5.3 乙方负责施工现场的安全文明施工,凡因乙方现场管理不善和违章施工而造成的 一切安全事故,由乙方承担一切后果和费用,甲方有责任对发生事故后进行调查处理,但费用由责任方负责。 5.4 乙方应做好劳保用品的采购与发放工作,应落实每一名进场的劳务人员都配备必 要的劳保用品,每一名领取人都要签字,并保留用品的发放台账记录,原件上交甲方备案。 5.5 发生重大伤亡及其他安全事故,甲乙双方应采取紧急有效的措施,防止事态扩大, 并全力组织抢救伤者,同时按有关规定立即上报有关部门,保护事故现场,如因抢救伤者必须移动现场设备,须作出书面记录或拍照。 5.6 乙方要积极配合甲方的事故处理工作,并负责伤亡人员家属的安抚,避免过激行 为发生。 第六条: 甲乙双方的权利和义务 6.1 甲方负责提供场地,道路、水电等具备施工条件的工程施工现场,负责工程施工 的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。 6.2 甲方负责于开工前提供施工图纸,提供必要的技术资料和办理施工洽商。 收起