买卖合同如果被中介随意更改涂抹过还有法律效益吗?卖房的购房合同和房产证应该是持有人一致吗可以退还买家订金吗?

买卖合同如果被中介随意更改涂抹过还有法律效益吗?卖房的购房合同和房产证应该是持有人一致吗?卖方隐瞒买家房产证没有批办下来,需要承担责任吗?可以退还买家订金吗?