房价是房地产商说的算还是物价局说的算?

房价是由市场决定的，不是由开发商或者物价局决定，只要市场上面有人买，开发商肯定尽量卖高价，但是高到什么程度就由市场决定了。

1、房价在开盘前必须报物价局审批，物价局会下批文的。如果是普通商品房，物价局是不管房价是多少的；2、以前房地产商是可以根据市场情况随意涨价的，现在不行了，国家新政规定，开发商只许在物价局审批的房价内销售，不能超过，如果要超过必须重新审批。