房子外墙渗水怎么处理?

治理方法分为以下几个步骤:1、做外墙防水首先要将外墙清理干净,做到表面无油污,孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏,将面砖之间灰缝上所有裂缝,孔洞嵌填密实。3、待其干燥后,用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品,不变原基底颜色,不易粘惹灰尘,不影响饰面砖装饰效果。外墙防水通过以上方法处理后的墙面,由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭,同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层,使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留,这就杜绝了渗漏水的来源,从而达到防水的目的。希望对你有帮助! 收起

一、治理措施: (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。 1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。 2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。 (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。 (三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 1.对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。 2.对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 二、渗水原因分析: 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因: (1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内 (2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的镶接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。 2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时,竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时,容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润,干砖很快吸收了砂浆中的水分,使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。 收起