购买商品房之后能退房吗,哪些情况下可以退房?

购买商品房一下情形才能退房:1.房本办不下来倘若开发商找寻各种理由,延迟房本办理时间超出了合同约定期限,购房者的合法产权将受损,此时,购房者有权要求开发商退房。2.五证缺失五证对于房产销售行业至为关键,好比我们的身份证,五证倘若不齐全,开发商进行的就是非法卖房行为。如购房者在不知情的情况下与开发商签订了购房合同,则该合同无效。此时,购房者可有权要求退房,交付的房款包括这段期间房款所产生的利息,也应由开发商支付。3.逾期交房若购房者买到的是期房,则交房环节是在开发商完工之后进行的。一般来说,交房日期都会被开发商写进购房合同里,若是开发商超过交房日期后,仍未交房,就会被视为逾期交房。购房者可以催告开发商,给予开发商一段时间的延展期。若开发商被购房者催告后,又过了延展期,却迟迟仍不交房,此时,购房者可以单方面解除购房合同,申请退房。4.变更设计购房者收房时,若发现房屋的设计(户型、朝向、面积等)发生了变更,与购房合同中描述的不符,此种情况属于开发商私自更改住宅设计,其行为已构成违约,购房者可提出解约,并要求开发商退房。如:在验房过程中,购房者对住宅面积的实测数值与合同中销售面积的误差比绝对值超出3%,购房人即可向开发商提出退房要求。5.住宅抵押开发商因在建造住宅时,资金链有可能发生短缺现象,此时开发商若将一部分已建好的住宅拿到银行进行抵押。购房者却不知情;或是购房者买房后,开发商又把房子抵押给了第三方。以上两种情况下,购房者知晓后,即可要求开发商退房。6.一房多卖在开发商与购房者签订了购房合同,开发商又将该住宅转卖了给第三方,则该事实属于“一房二卖”的行为,遇到此种情况,购房者不仅可以要求开发商退房,还有权要求开发商对自己进行双倍赔偿。7.质量硬伤住宅质量不合格是硬伤。住宅存在以下特别严重质量问题的,购房者可直接退房,并有权要求开发商解除购房合同的同时进行赔偿:房屋主体部分质量经过检验认定不合格的;因房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用的。8.转让在建工程购房者购买住宅楼后,开发商想要转让在建的商品房建设工程,购房者不同意转让的,购房者有权与开发商解除预售合同,并要求退房。 收起

一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:一、是开发商延期交付房屋。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。四、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。希望能帮到你。 收起