委托经纪人出售房子时怎么选择合适的房产经纪人?

售房者委托经纪人售房其程序如下:(1)明确有无资格售房当售房者不清楚时,可向有关经纪人咨询。(2)选择经纪人,签订经纪合同选择一个优秀的经纪人应主要从以下三个方面考虑:①良好的信誉:在选择时,可以从经纪商的规模、以往的业绩等因素对经纪商进行考察。②公平中介:即房地产经纪人一旦接受委托售房,应从卖方的立场、利益进行考虑。在代卖方进行谈判时,应据理力争;在寻找买家时,能迅速地找到合适的买家等。③具备职业道德:具备职业道德对经纪商至关重要。一些经纪商在接受委托售房后,迟迟不寻找买家,待售房者着急后便伙同买家压价;还有的在对买家报价时,故意报高价格,以便中间渔利等。 收起

我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度:一、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。二、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。三、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。四、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。五、口碑经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个极具诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。六、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的最大的魅力所在。七、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。八、着装及仪容仪表着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。 收起