开发商违约了,答应7天签订购房合同,现在房子有问题,开发商己收15万定金己过两月我们如何要求退原定金及索赔开发商违约金?

开发商违约了,答应7天签订购房合同,现在房子有问题,开发商己收15万定金己过两月,也没有办法与我们签购房合同并去过户。这套房是开发商十年前开发的尾房。我们如何要求退原定金及索赔开发商违约金。