我从别人手里购买一套预售房,当时我预付定金35万,尾款等房证下来办理完过户手续后一次性付清怎样办理抵押或其他手续才能保证我的权益?

我从别人手里购买一套预售房,当时我预付定金35万,尾款等房证下来办理完过户手续后一次性付清。没钱房主出现银行贷款断供5个月,房主无能力一次性还完,现在想让他替他还完银行所有贷款,不然房子就会被银行收回,怎样办理抵押或其他手续才能保证我的权益。