我想买一套,只有土地证,没有房产证的商品房做自住房。该房由政府审批建以后能补证的几率比较大?

您好,我想买一套,只有土地证,没有房产证的商品房做自住房。该房由政府审批建。我想请问买这样的房子,我需要注意什么。如果遇到拆迁,我是否能得到补偿。现有的政策,以后有可能补全房产证么。(我们当地有些区域的这种房子,目前开始补证了。)什么条件的房子,以后能补证的几率比较大。