朋友想咨询一下房产赠与税是怎么计算的?

您好,房产赠与税:房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。房屋赠与缴税分两种情况:一、直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。二、非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费,分别是:1、税不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。房产赠与公证费:房产赠与过户还需要进行公证,要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价,也可以按当地指导价来算。值得注意的是,若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。 收起