听中介说北京公积金贷款马上要开始认房又认贷，靠谱吗？

北京公积金贷款新政有以下几个特点： 1、款项额度与缴存年限挂钩。 缴存超11年，才可贷120万。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。 2、“二套房”既认房又认贷。 二套最高贷款额度降至60万。从9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。 3、首付比不再统一20%。 普宅35%，二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响首付比例。与2017年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同。城六区到6区外买房可上浮额度。东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万。 4、贷款年限最长算到65岁。 此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。 5、月还款额不超月收入6成。 收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，不超过借款申请人月收入的60%。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢！ 收起

您好，我是麦田房产，杨锏钧。很高兴为您服务公积金贷款出新政，主要包括以下要点： 1、从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内； 2、公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致； 3、二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。 4、公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元； 5、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万； 6、公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额，在减去基本生活费用的前提下，按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限； 7、公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。 收起

按照新政规定，首付款比例有所调整。购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 北京公积金个人贷款更改了“二套房”购房及贷款政策，变成 “认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在央行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。即借款申请人如果名下无住房贷款记录且在北京市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。 在北京，作为“二套房”的情况包括，在北京市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。 如果在北京市有两套及以上住房，或全国有两笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在北京市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。 收起

首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限相关。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算，也可以夫妻双方联名贷款。其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。公积金主要的是满足刚需买房，还有改善型住房需求的人。对于购房面积有一定的限制。 收起