我爱人是北京户口，我有三年通州的纳税社保，可以再通州买第二套房吗？

您好，我是经纪人金彩霞，很高兴为您解答。 对于您的情况，是可以再买一套的 【通州新政】满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买一套通州区域商品住宅（包含新建商品住宅和二手房）A.京籍无房户；B.已有一套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含以上）；C.已有一套住宅的本市其他区县籍居民家庭需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税；D.有连续5年纳税或社保的在京无房外地人，需近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税！ 收起

通州购房资质分享： 北京市集体户口视为北京市户籍，家庭在京无住宅，可以在通州购买1套商品住房，家庭在京已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。 通州限购政策如下： 北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。 收起

您好，我是颜永雷，北京家庭第二套，有通州三年社保，可以在通州买房。 持有有效《北京工作居住证》的家庭：工作居住证三年有效期，到期单位继续给续办，每年单位会举办年审，将其报给社保局，如果3年内你离职了，年审通不过哒[胜利]证件作废！此证件享有的权利和北京户口一样的，也是已婚可购置2套，单身可购置1套！ 外省户籍家庭：只能购买一套，且满足连续五年社保或纳税！这里要注意的是，满五年是63个自然月，而非60个月，期间不得出现断缴或者中途停缴的现象，否则重新计算起63个月，社保局的系统是有滞后性的，一般不以60个月为准，以63个月连续才能获得购房资格[抱拳][抱拳][抱拳]连续五年纳税-判断方法是以年为单位。 收起

今年因为大环境不好，国家政策调整，抵押贷款利率近十年最低，这就有一部分人群舍弃按揭置换为抵押，还有一部分人群直接抵押，不考虑按揭，那么这两种方式到底如何呢？我整理出一些对比，大家请看 第一，我们先来说一下利率，按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%，而抵押今年利率在年化3.85% 第二，商业按揭贷款期限最长25年，而抵押贷款期限最长30年。 第三，二套房商业贷款只能贷网签价格的4成，首付压力大，而抵押可做到房屋价值的7成，相当于首付仅仅3成。 第四，二套房商业贷款为了多贷一些，往往需要抬高网签价格，这就意味着需要多缴税，而抵押是可以把网签价格降低，少缴税。 对比了这几点，大家或许知道了抵押的好处，接下来就是如何来不按揭去做抵押，我就简单说一下：我们自有资金 自有资产变现（首套房一抵或是首套按揭房直接二抵） 信贷（或资方垫资作为替补）来全款买下房产，然后直接抵押出资金来回款，结清我们之前除了自有资金的一切款项，这样最后我们就剩下一笔抵押的钱来按月还款就可以了。 收起