低收入人群不需要保障房吗保障房为什么会空置?主要有什么注意事项

我国针对中低收入居民的住房保障制度建立的比较迟,但近年来发展较快,住房保障呈多样化局面。根据全国大部分地区的实践,目前我国的住房保障体系包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房(或称“两限房”)四种主要类型。我国政府直接供给住房只能限制在最低收入家庭范围中,这是根据我国中低收入家庭众多、人地矛盾尖锐、收入差距过大和征信体系不完善等现实国情决定的。对于众多的中等收入家庭,政府及时通过调控市场来满足住房多样化的需求,同时通过金融支持来进一步提高这些家庭的支付能力。对于高等收入者则由市场来供给住房,政府只需要通过货币政策调节房地产市场价格的波动。因此,廉租房等政策只能满足低收入家庭这一类人群的基本居住需求。为了保证我国经济繁荣、社会稳定,建设发展保障房是我国现今一项重要而又迫在眉睫的任务。按照我国社会目前的发展阶段,应纳入保障房范围的城镇家庭占比大约应在30%左右,这意味着中国将有6000万个家庭需要保障房,但据乐观计算,目前具有保障性质的住房共计1530万套,仅能覆盖25%左右的城镇中低收入家庭,实际保障性供房缺口至少在4500万套左右。通过以上数据我们可以得知,我国的城市保障房建设程度仍然较低,覆盖面较窄,供需矛盾紧张,仍有众多的低收入阶层无法享受到国家的保障房政策。 收起

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,之前只有经济适用房和普通漫画商品房这么两种房屋上市交易,其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因,一方面缺少对低收入家庭的照顾,很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走,甚至出现200多平米的经济适用房,倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。在商品房价飞涨,经济适用房紧张的情况下,首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价,后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外,没有在两限房上给予资金支持,甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。 收起

保障房空置?又是一年首月,各地政府分封发文保障房建设取得了长足的发展,实体建设规模完成既定目标。截至2015年底,全国城镇保障性安居工程计划已开工超过740万套。在完成年度目标的同时,有多省市保障性安居工程均长期处于闲置状态。但是这些保障房为什么人民群众没有受益?由于保障房政策全国实行一刀切,那么各地如果不能做到因地制宜,落地之后多地保障房都有空置状况,甚至有地方保障房无人问津问题。既然保障房是解决低收入人群住房难问题,那么保障房为啥空置呢?一、目前保障房存在哪些问题?1、保障房后期推进执行缺乏力度2、各地保障房情况不同,保障房建设未能做到因地制宜,一些城市人口流入多,但是一些城市人口流出多,还有农业县,保障房建设却和大型城市一个节奏,集中建设后小城市分配保障房也成压力。3、政策执行有困难廉租房每平方米补贴共计800元,公租房国家每套补贴2万元。实际情况是,保障房建设托底资金巨大,此前规模建设地方普遍难负担。保障房都是划拨地,结合各地综合地价,拆迁成本不低。”衡水市住建系统有干部表示,纯财政投入早已不现实,目前周边一些区县都以强制配建在苦撑。4、申请条件难,没几个人能住进保障房对于廉租房申请条件各地各有差异,但是普遍门槛卡的较四,申请难,审核后又卡掉一大批人。5、户型设计不合理廉租房和经适房严格限定在五六十平方米,但基层群众的住房观念里不太能接受小面积住房,如果是高层刨去公用面积,还剩不到四五十平,很多人宁愿自己出去租房子。6、保障理退出更难也实际困难。审核工作涉及社保、工商、税务、车管等六个部门,费时费力,此外每年要对申请人进行核查,不符合规定要及时清退,但目前中央和省里政策存空白,清退住户只能申请地方法院强制执行,退租是新生事物,法院也难操作。7、经济适用住房购买五年后,可上市交易的环节存在“盲区”目前多地都有认购已超过五年期限的经适房,该以何种方式、扣除收益部分多少才能交易地方一般没有出台条例。8、地方政府出现短视政见一些政府存在短期行为,只考虑本届任职期间的财政收入,又不愿意建保障房为他人作嫁衣裳,这都导致了保障房工作出现现在的困局。二、保障房是什么?有何意义?保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房作为重要民生项目,主要是为了改善中低收入者的住房条件,促进房地产市场的健康发展。保障房包括:经济适用房;廉租房;公共租赁房;定向安置房;两限商品房。以上是对保障房的基本介绍,以及目前存在的问题进行了描述。保障房应该因地制宜,在申请上应该具有灵活性,不能因噎废食导致保障房建完出现多数空置的情况。保障房申请各地条件要求不同,需要到当地主管部门进一步了解考察自身情况,以免提交完资料又被驳回。 收起