住宅楼开公司装修物业不管我该咋办?求装修技巧

住宅使用说明书《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。【范本一】为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规定,制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作,包括您对住房的使用情况提出意见,以改进我们的工作。一、您所购买的住宅,坐落在_____栋_____号楼,是我公司于_____年建造的住宅房,该住宅为_____结构,抗震设防基本裂度为7.5度,质量被定为优良产品。二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证,办理相关手续。三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位:设计单位:施工单位:监理单位:四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知:1、地基基础:本住宅采用_____基础。要处理好房屋周围排水,防地表浸透地基内,不要在基础边挖土等。2、墙体:本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。砖混结构住宅各纵横墙,使用时严禁改拆开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。3、墙面:外墙为_______________;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,以免损坏墙面装修。4、门窗:本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装,在使用时请勿用力过大,应轻开轻关,以免损坏零部件。5、屋面:本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。6、室内楼地面:本工程楼板采用_____,地面装修荷载不得超过_____千克/平方米。厨房地面__________,卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层,墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。7、阳台:荷载为_____Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:1、室内给水:采用_____材料的上水管,户设水表一只,严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关2、室内排水:采用_____材料的下水管,水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物应定期清除,以免千万堵塞。3、雨水管:采用_____材料,设在_____,请注意保护落水管,经常清理屋面漏水以免堵塞4、室内供电:采用_____线暗敷设计,垂直线路暗敷墙内,水平线路暗敷楼地面和顶棚,进户照明线路为_____平方毫米线,其余为_____平方毫米线,每户进户线最大允许负荷为8000千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量,以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表,电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷,室内用电不得乱拆接,要做到安全用电6、其他设施室内设有有线电视线路,插座_____处,电话线_____处,消防设施设备处,使用时请详细阅读相关使用说明书,请不要随意改动7、房屋设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸或截断避雷天线和地线六、物业管理:小区设有物业管理部门,专门为本住宅小区居民服务。在《商品住宅质量保证书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。七、注意事项1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工,装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动,必须向有关管理部门报批后,方可改动。交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例。八、本房屋的有关指标标准本住户房屋建筑面积_____平方米,使用面积__________平方米,房屋层高_____米房屋各部位最大使用荷截为_____千克/平方米监制说明:1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书;3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 收起