认购协议书约定房屋面积增加在百分之三内由受买人承担费用,百分之三之外由出卖人承担怎么办?

认购协议书约定房屋面积增加在百分之三内由受买人承担费用,百分之三之外由出卖人承担,现房屋面积超过百分之三且协议书只有开发商盖章而无协议,怎么办?